「目黒区の戸建てなのに、なかなか売れない…」「立地は悪くないはずなのに、問い合わせが来ないのはなぜ？」

そんな不安や焦りを感じて、このページにたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

目黒区といえば人気エリアのイメージが強い一方で、実際には”戸建てだけ売れにくい”ケースが少なくありません。価格設定、土地条件、築年数、さらにはエリア特性など、理由が分からないまま売却活動を続けてしまうと、時間だけが過ぎてしまうこともあります。

この記事では、「目黒区の戸建てが売れない本当の理由」を、相場・価格推移・将来性・買い手の視点という切り口から整理し、どうすれば売れるのか、今売るべきかどうかまで分かりやすく解説します。

実際の目黒区の中古戸建て相場や過去10年の価格推移、再開発・人口動向といった客観データに加え、売れなかった事例・売れた事例の違い、不動産会社選びの注意点まで網羅的にまとめています。「売れない原因がどこにあるのか」を冷静に判断できる内容です。

この記事を読み終える頃には、「なぜ売れなかったのか」「これから何をすべきか」「この物件は売れるのか」が明確になり、後悔しない売却判断ができる状態になっているはずです。

目黒区の戸建て売却で失敗しないためにも、ぜひ最後までご覧ください。

目黒区で「戸建てが売れない」と言われるのはなぜ？

目黒区の戸建てが「売れない」と言われる最大の理由は、エリア全体が不人気だからではなく、戸建て特有の条件が買い手のニーズと合いにくくなっているためです。マンション需要が強い目黒区では、戸建ては条件次第で売却に時間がかかる傾向があります。

目黒区は都心アクセスが良く、資産価値の高いエリアとして知られています。しかし、その一方で住宅市場を細かく見ると、購入層の中心はマンション志向に傾いています。

国土交通省の住宅・土地統計調査や、不動産ポータルサイト各社の成約データを見ても、東京都心部では「駅近・管理しやすい・将来売りやすい」マンションの需要が安定して高く、戸建ては立地や土地条件によって評価が大きく分かれます。

特に目黒区は、土地が細かく分割されている、道路幅が狭い住宅地が多い、高低差や変形地が点在しているといった特徴があり、戸建ての場合は物件ごとの差が非常に大きいエリアです。

そのため「目黒区だから高く・早く売れるだろう」と考えて売り出すと、相場とのズレが生じ、「売れない」という状況に陥りやすくなります。

例えば、同じ目黒区内でも、駅から徒歩10分以内で整形地の戸建てと、駅から15分以上、再建築不可、道路が狭い戸建てでは、問い合わせ数や成約までの期間が大きく異なります。前者は比較的スムーズに売却できる一方、後者は長期間売れ残るケースも珍しくありません。

つまり、目黒区で戸建てが売れないと言われる背景には、エリア全体の問題ではなく、戸建て特有の条件と市場ニーズのミスマッチがあるのです。この点を理解することが、売却成功への第一歩となります。

目黒区の戸建て市場の現状と特徴

現在の目黒区の戸建て市場は、「立地と条件が良い物件は売れるが、それ以外は売れにくい二極化」が進んでいる状態です。

目黒区は人気エリアである一方、土地価格が非常に高く、新築戸建ての供給数は限られています。そのため、中古戸建てが市場の中心になりますが、中古の場合は築年数や土地条件の影響を強く受けます。

不動産流通機構（レインズ）の成約傾向でも、築浅・整形地・接道条件が良い物件ほど早期成約し、築古や条件の悪い戸建ては価格調整を繰り返す傾向が見られます。

また、目黒区の住宅購入者は、共働き世帯や管理・維持に手間をかけたくない層が多く、戸建てよりもマンションを選ぶケースが増えています。

築20年以上の木造戸建てで、駅から距離がある物件では、売り出し価格を下げても内見が入らず、半年以上売れ残るケースがあります。一方、築10年以内で駅近の戸建ては、同じ区内でも短期間で成約することがあります。

目黒区の戸建て市場は「目黒区だから売れる」時代ではなく、条件がすべてを左右する市場へと変化しています。

マンションと比べて戸建てが不利になりやすい理由

目黒区では、マンションの方が資産性・利便性の面で評価されやすく、戸建ては不利になりやすいのが現実です。

マンションは、駅近立地が多い、建物管理を管理会社に任せられる、将来売却や賃貸に出しやすいといった点が評価されます。一方、戸建ては、修繕や管理を自分で行う必要がある、建物の老朽化リスクが高い、土地条件で評価が大きく変わるといったデメリットがあります。

目黒区のように土地価格が高いエリアでは、「土地付き戸建て＝資産価値が高い」と思われがちですが、実際には建物の評価が下がりやすく、マンションより価格調整が必要になることが多いのです。

同じ予算帯で比較した場合、築浅マンション（駅近）と築古戸建て（駅遠）では、多くの買い手がマンションを選びます。その結果、戸建ては価格を下げないと選ばれにくくなります。

目黒区では、マンション優位の市場環境が続いており、戸建ては売却戦略をしっかり立てないと不利になりやすいと言えます。

買い手が感じやすい目黒区戸建て特有のハードル

目黒区の戸建てには、買い手が購入をためらいやすい特有のハードルが存在します。

代表的なハードルは、再建築不可や接道条件の問題、土地が狭く間取りに制約がある、高低差や擁壁があり将来の修繕費が不安、建て替え時のコストが高いといったものです。これらは、購入後のリスクとして強く意識されやすく、特に初めて住宅を購入する層ほど慎重になります。

「今は住めるが、将来建て替えできない」「リフォーム費用が想像以上にかかりそう」と判断され、内見後に見送られるケースは少なくありません。

目黒区の戸建ては、立地の良さだけでは不十分で、買い手が感じる不安やリスクをどう解消するかが売却成功の鍵となります。

目黒区の戸建て相場と価格推移を正しく理解する

目黒区の戸建てが売れない原因の多くは、現在の相場や価格推移を正しく理解しないまま売り出していることにあります。相場を把握せずに価格設定をすると、買い手から選ばれにくくなります。

目黒区は東京都内でも地価が高いエリアであり、不動産価格は長期的に上昇傾向にあります。しかし、その上昇はすべての戸建てに当てはまるわけではありません。

国土交通省の不動産価格指数や、東京都の地価公示データを見ると、上昇が目立つのは駅近や利便性の高いエリアであり、条件の悪い戸建ては価格の伸びが限定的です。また、不動産ポータルサイトの成約事例を見ても、売り出し価格と成約価格には差があることが多く、「周辺の売り出し価格」だけを参考にすると実態とズレが生じます。

同じ目黒区内でも、駅徒歩5分の戸建てと徒歩15分の戸建てでは、数千万円単位で成約価格が異なることがあります。売り出し時に高値を設定しすぎた結果、長期間売れ残り、最終的に大幅な値下げをするケースも少なくありません。

目黒区で戸建てを売却するには、「高そう」というイメージではなく、実際の相場と成約価格を基準に判断することが重要です。

現在の中古戸建て価格と過去10年の推移

目黒区の中古戸建て価格は、過去10年で上昇しているものの、すべての物件が同じように値上がりしているわけではありません。

東京都目黒区の中古戸建て価格は、10年前と比べて大きく上昇しています。公表されている不動産データでは、エリアによっては10年間で70％以上上昇しているケースもあります。

しかし、この上昇を支えているのは、立地条件が良く、需要の高い物件です。築年数が古い戸建てや、土地条件に制約がある物件は、上昇率が低い、もしくは横ばいとなる傾向があります。

築浅で駅近の戸建ては、売り出しから短期間で成約し、想定以上の価格で売れることがあります。一方、築30年以上の戸建てでは、10年前と比べて価格がほとんど変わらない、もしくは下落している事例も見られます。

過去10年の価格上昇だけを見て売却判断をすると失敗しやすく、自分の物件がどの価格帯に属するのかを冷静に見極める必要があります。

築年数・土地条件で価格はどれくらい変わる？

目黒区の戸建て価格は、築年数と土地条件によって大きく左右されます。

一般的に木造戸建ては、築20年を超えると建物評価が大きく下がり、価格の多くは土地評価が占めるようになります。さらに、土地が整形地かどうか、道路にしっかり接しているか、高低差があるかなどによって、同じ面積でも評価は大きく変わります。

目黒区では、接道幅が狭い、旗竿地や変形地、高低差のある土地が多く、これらは買い手にとって不安材料となりやすいです。

同じ敷地面積でも、整形地の戸建てはスムーズに売却できる一方、変形地では価格を下げても内見が入りにくいケースがあります。

築年数と土地条件は、目黒区の戸建て売却において最も価格差が出やすいポイントです。

目黒区の公示地価と実際の成約価格の違い

公示地価は参考指標であり、実際の成約価格とは必ずしも一致しません。

公示地価は、標準的な土地を基準に算出されるため、個別の土地条件や建物の状態は反映されません。そのため、実際の売買では、建物の状態、土地の形状、周辺環境などが加味され、価格が上下します。

公示地価が高いエリアでも、再建築不可や接道不良の戸建ては、想定より低い価格で成約することがあります。

目黒区で戸建てを売却する際は、公示地価だけで判断せず、実際の成約事例を重視することが重要です。

価格が原因？目黒区の戸建てが売れにくくなる主な条件

目黒区の戸建てが売れにくくなる最大の要因は、物件の条件に対して価格が見合っていないことです。需要があるエリアであっても、条件と価格のバランスが崩れると、買い手から敬遠されやすくなります。

目黒区は人気エリアである一方、購入希望者は価格に非常にシビアです。不動産ポータルサイトや成約データを見ると、条件が似ている物件同士で比較されやすく、少しでも割高に感じられると選択肢から外されてしまいます。

特に戸建ては、マンションと違って個別条件の差が大きく、「相場より高い理由」が説明できない価格設定は不利になります。

周辺相場より500万円〜1,000万円高い価格で売り出した戸建てが、半年以上売れ残り、最終的に大幅な値下げをしてようやく成約したケースは珍しくありません。

目黒区の戸建て売却では、価格の妥当性を客観的に説明できるかどうかが成否を分けます。

相場より高すぎる価格設定

相場より高すぎる価格設定は、最もよくある「売れない原因」です。

売主の多くは、「目黒区だから高く売れる」「購入時より相場が上がっている」と考えがちですが、買い手は「今いくらで買う価値があるか」で判断します。

不動産市場では、売り出し直後に反応がない物件は「割高」という印象を持たれ、その後の値下げでも敬遠されやすくなります。

最初に高値で売り出し、内見が入らず、段階的に値下げした結果、「何か問題がある物件では？」と疑われ、成約まで1年以上かかった事例があります。

目黒区でも、最初の価格設定が売却結果を大きく左右することを理解する必要があります。

再建築不可・接道条件など法的制限

再建築不可や接道条件の悪さは、戸建て売却において大きなハンデとなります。

建築基準法では、原則として幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していない土地には建物を建てられません。目黒区には古い住宅地が多く、この条件を満たさない戸建ても存在します。再建築不可の物件は、将来建て替えできないため、買い手の選択肢が大きく限られます。

再建築不可の戸建ては、一般の住宅購入層からは敬遠され、投資目的や現金購入層に限定されるため、相場より大幅に価格を下げないと売れないケースがあります。

法的制限がある戸建ては、価格調整や売り方の工夫が不可欠です。

土地が狭い・変形地・高低差があるケース

土地条件が悪い戸建ては、生活のイメージがしにくく、売却が難航しやすい傾向があります。

目黒区は地形の起伏が多く、高低差のある土地、旗竿地、変形地が点在しています。これらは、駐車場の確保や建て替え時の制約、将来の修繕費用への不安につながります。

敷地が狭く駐車場が取れない戸建ては、ファミリー層から敬遠され、価格を下げても検討されにくいことがあります。

土地条件は見た目以上に重視されるため、買い手目線での説明や価格設定が重要です。

築古・リフォーム前提物件の評価のされ方

築年数が古い戸建ては、リフォーム費用を前提に厳しく評価されます。

築20年を超える木造戸建ては、建物価値がほとんど評価されず、買い手は「解体・建て替え」や「全面リフォーム」を想定します。その分、購入後にかかる費用を考慮し、価格交渉が入りやすくなります。

リフォームが必要な戸建てを相場並みで売り出した結果、「リフォーム費用が高すぎる」と判断され、内見後に断られるケースがあります。

築古戸建ては、価格にリフォーム負担が織り込まれているかが重要な判断材料となります。

【将来性】目黒区は今後も売れるエリアなのか？

目黒区は今後も一定の需要が見込めるエリアですが、すべての戸建てが将来にわたって売れやすいわけではありません。将来性を正しく理解せずに売却判断をすると、「売り時」を逃す可能性があります。

目黒区は、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、東京都内でも人気の高いエリアです。国勢調査や東京都の人口推計を見ても、急激な人口減少が起きるエリアではなく、住宅需要は比較的安定しています。

一方で、将来の需要を左右する要素として、再開発の有無、交通利便性、住宅のタイプ（戸建てかマンションか）が挙げられます。特に目黒区では、再開発の恩恵を受けやすいエリアと、住宅地として成熟しきっているエリアで、将来の評価が分かれやすくなっています。

駅周辺で再開発が進んだエリアでは、マンション価格が上昇し、それに引っ張られる形で一部の戸建て価格も上がるケースがあります。しかし、再開発の影響を受けにくい住宅地では、価格が横ばい、もしくは下落する事例も見られます。

目黒区は将来性のあるエリアではあるものの、「どの場所の、どんな戸建てか」によって売りやすさは大きく変わるという点を理解することが重要です。

再開発・都市計画が不動産価格に与える影響

再開発や都市計画は、不動産価格を押し上げる要因になることがありますが、影響は限定的な場合もあります。

再開発によって、商業施設の充実、駅前環境の改善、交通利便性の向上が進むと、周辺の不動産価値が上がりやすくなります。ただし、目黒区のようにすでに成熟したエリアでは、再開発による価格上昇は一時的、または特定エリアに限られることが多いです。

駅前再開発が行われたエリアでは、マンション価格が上昇した一方、駅から距離のある戸建てには大きな影響がなかったケースがあります。

再開発の情報だけを理由に売却を先延ばしにするのは危険で、自分の物件が再開発の恩恵を受けるかどうかを見極める必要があります。

人口動向・世帯構成の変化から見る需要

目黒区の住宅需要は安定していますが、戸建て需要は限定的になりつつあります。

目黒区では、単身世帯や共働き世帯が増加しており、利便性を重視したマンション志向が強まっています。総務省の国勢調査でも、都市部では戸建てより集合住宅の比率が高まる傾向が示されています。

ファミリー向けの広い戸建てよりも、駅近マンションの方が早く売れるというケースは、目黒区では珍しくありません。

人口動向を踏まえると、戸建ては需要層を意識した売り方が必要になります。

エリア別（駅別）で見た売れやすさの違い

目黒区では、駅ごとに戸建ての売れやすさに大きな差があります。

主要駅に近いエリアは利便性が高く、一定の需要がありますが、駅から距離がある住宅地では、価格や条件次第で売却が難しくなります。

中目黒や自由が丘周辺では比較的需要がありますが、駅から遠いエリアでは、価格を下げないと成約しにくい傾向があります。

目黒区での戸建て売却は、駅別・エリア別の需要を踏まえた判断が不可欠です。

実際にあった「売れなかった戸建て」と「売れた戸建て」の違い

目黒区の戸建て売却では、「売れなかった物件」と「売れた物件」には明確な違いがあります。その差は、立地や築年数だけでなく、売り方や判断の仕方に表れます。

目黒区はエリアとしての人気が高いため、「時間をかければいずれ売れる」と考えがちです。しかし実際の市場では、価格設定、物件条件の説明方法、売却戦略の柔軟性によって、成約までの期間に大きな差が出ます。

不動産流通データを見ても、長期間売れ残る物件ほど、当初の価格設定や売り出し方に課題があるケースが多く見られます。同じ目黒区内で、似た条件の戸建てでも、数か月で売れる物件と、1年以上売れ残る物件が存在します。

売却結果を分けるのは物件そのものだけでなく、「どう売ったか」という点にあります。

長期間売れ残った事例とその原因

長期間売れ残る戸建ての多くは、相場と乖離した価格設定や、買い手目線が不足していることが原因です。

売り出し価格が高すぎる場合、最初の数週間で内見が入らず、「売れ残り物件」という印象を持たれてしまいます。また、再建築不可や接道条件といったデメリットを十分に説明しないまま売り出すと、内見後に不安を持たれやすくなります。

目黒区内で、相場より高い価格で売り出した戸建てが、内見数が伸びず、価格を下げても半年以上成約しなかったケースがあります。この場合、最初から適正価格で売り出していれば、結果は違っていた可能性があります。

売れ残りの多くは、初動の判断ミスが原因で起きています。

条件が悪くても売却できた成功事例

条件が悪くても、売却戦略を工夫すれば成約に至るケースは十分にあります。

買い手は必ずしも完璧な物件だけを求めているわけではありません。価格や条件が明確で、将来の使い方がイメージしやすい物件は、検討対象になりやすくなります。

再建築不可の戸建てでも、現況で住める点、賃貸利用の可能性、価格を相場より抑えるといった点を明確に伝えたことで、短期間で成約した事例があります。

重要なのは、弱点を隠すのではなく、納得感のある形で提示することです。

価格調整・売り方変更で動いたケース

売れなかった戸建てが動き出すきっかけとして、価格調整や売り方の見直しは非常に有効です。

市場では、一定期間反応がない物件は「条件と価格が合っていない」と判断されます。その場合、価格を適正水準まで調整する、更地渡しに切り替える、ターゲット層を変更するといった対策が必要になります。

半年以上売れなかった戸建てを、価格調整と同時に「リフォーム前提物件」として打ち出した結果、内見が増え、成約に至ったケースがあります。

売却が停滞した場合は、早めに戦略を見直すことが重要です。

目黒区の戸建てを売るためにできる具体的な対策

目黒区の戸建てを売却するためには、感覚や希望ではなく、買い手目線に立った現実的な対策を取ることが最も重要です。対策次第で、売却期間や成約価格は大きく変わります。

目黒区は需要があるエリアである一方、購入希望者は多くの物件を比較しています。そのため、価格の妥当性、条件の分かりやすさ、購入後のイメージのしやすさが整っていない物件は、候補から外されやすくなります。

不動産流通の現場でも、早期に売却できる物件ほど「事前準備」が徹底されています。売却前に相場を正確に把握し、売り方を見直したことで、数か月動かなかった戸建てが短期間で成約したケースは少なくありません。

目黒区の戸建て売却では、事前準備と対策が結果を左右すると言えます。

適正価格の決め方と査定の見極めポイント

適正価格を設定できるかどうかが、売却成功の最大の分かれ道です。

不動産会社の査定価格は、成約事例、現在の市場動向、物件条件をもとに算出されますが、会社ごとに差が出ることがあります。高い査定額だけを基準に選ぶと、実際には売れず、値下げを繰り返す結果になりがちです。

複数社に査定を依頼し、根拠を比較した結果、最初から適正価格で売り出せたことで、短期間で成約したケースがあります。

査定は金額だけでなく、「なぜその価格なのか」という説明内容を見ることが重要です。

更地・古家付き・リフォーム、どれが正解？

どの方法が正解かは物件ごとに異なり、一律の正解はありません。

更地にすると解体費用がかかる、古家付きは買い手が限定される、リフォームは費用回収が難しいといった特徴があります。目黒区では、立地が良い場合は古家付きのまま売却した方が有利になるケースもあります。

解体せず古家付きで売却し、建て替え目的の買い手に成約した事例があります。

費用と効果を比較し、最も負担の少ない方法を選ぶことが大切です。

売却時期を見極めるタイミングの考え方

売却時期は、市場動向と自分の状況を総合的に考えて判断する必要があります。

不動産市場には繁忙期と閑散期があり、一般的に春先は動きが活発になります。ただし、目黒区では時期よりも物件条件の影響が大きいこともあります。

「もう少し待てば高く売れる」と考えて売却を延ばした結果、市場環境が変わり、条件が悪化したケースがあります。

売却時期は、希望よりも現実を優先して判断することが重要です。

目黒区の戸建て売却の流れと注意点

目黒区で戸建てを売却する際は、基本的な流れを正しく理解し、事前に注意点を把握しておくことが重要です。流れを知らないまま進めると、売却が長期化したり、条件面で不利になることがあります。

戸建て売却は、査定、媒介契約、売り出し、内見、契約、引き渡しという複数のステップを踏みます。それぞれの段階で判断が必要になり、特に目黒区のように物件条件の差が大きいエリアでは、準備不足が結果に直結します。

売却手順を十分に理解しないまま売り出した結果、内見対応が遅れたり、条件交渉で不利になったケースがあります。

スムーズな売却のためには、流れを把握し、先回りして準備することが欠かせません。

売却までの基本的な手順

戸建て売却は、段階ごとにやるべきことを整理することで、失敗を防げます。

一般的な売却の流れは、相場調査と査定依頼、不動産会社と媒介契約を締結、売り出し価格を決定、広告掲載・内見対応、購入申込み・条件交渉、売買契約、引き渡しの順に進みます。この流れを理解しておくことで、次に何をすべきかが明確になります。

事前に流れを把握していた売主は、内見準備や書類対応をスムーズに進められ、短期間で成約した例があります。

売却成功のためには、全体像を把握した上で一つずつ進めることが大切です。

売り出し前に必ず確認すべきポイント

売り出し前の確認不足は、売却の大きなリスクになります。

特に確認すべきポイントは、接道条件や再建築可否、境界の明確化、建物の状態や修繕履歴、法的制限や用途地域です。これらを把握せずに売り出すと、内見後や契約直前でトラブルになる可能性があります。

境界が不明確なまま売り出し、測量が必要になり、売却が遅れたケースがあります。

売り出し前の確認は、売却をスムーズに進めるための重要な準備です。

売れない期間が続いた場合の判断基準

一定期間売れない場合は、戦略を見直す判断が必要です。

一般的に、売り出しから2〜3か月反応がない場合、価格や条件が市場と合っていない可能性があります。放置すると「売れ残り」の印象が強くなります。

早めに価格調整や売り方変更を行ったことで、内見数が増え、成約につながったケースがあります。

売れない期間が続いた場合は、状況を冷静に分析し、早めに手を打つことが重要です。

目黒区の戸建て売却は不動産会社選びが結果を左右する

目黒区の戸建て売却では、どの不動産会社に依頼するかが結果を大きく左右します。同じ物件でも、不動産会社の力量や方針によって、売却期間や成約価格が変わることは珍しくありません。

目黒区はエリア特性が強く、駅ごとの需要差、戸建て特有の条件、再建築不可や土地形状の扱いなど、地域事情を理解していないと正確な判断ができません。全国展開の不動産会社でも、目黒区の戸建て売却経験が少ない場合、的外れな価格設定や販売戦略になることがあります。

同じ戸建てでも、目黒区に強い不動産会社に切り替えた途端、内見数が増え、短期間で成約したケースがあります。

目黒区の戸建て売却では、「目黒区をどれだけ理解しているか」が不動産会社選びの基準になります。

目黒区に強い不動産会社の特徴

目黒区に強い不動産会社には、共通した特徴があります。

具体的には、目黒区内の成約事例を豊富に持っている、駅別・町名別の需要を把握している、戸建て特有の弱点を理解しているといった点が挙げられます。これらを把握している会社は、買い手に対して納得感のある説明ができます。

再建築不可の戸建てでも、購入対象となる層を明確にし、適切な販売方法を取ることで成約につなげた事例があります。

不動産会社の「地域理解の深さ」は、売却成功に直結します。

査定価格だけで選んではいけない理由

査定価格の高さだけで不動産会社を選ぶのは、非常に危険です。

高い査定価格は魅力的に見えますが、実際には売れず、値下げを前提とした査定である場合もあります。結果的に、売却期間が長期化し、相場より安く成約するといった事態につながることがあります。

最も高い査定を出した会社に依頼したものの、半年以上売れず、最終的に他社へ切り替えたケースがあります。

査定価格は参考程度とし、根拠と戦略を見ることが重要です。

無料査定・相談を活用するメリット

無料査定や相談は、売却判断を誤らないための重要な材料になります。

複数社に相談することで、相場感の把握、会社ごとの考え方の違い、自分の物件の強みと弱みが明確になります。

複数社の意見を比較した結果、最も現実的な提案をしてくれた会社に依頼し、スムーズに売却できたケースがあります。

無料査定・相談は、納得できる売却を実現するための有効な手段です。

まとめ

今回は「目黒区 戸建 売れない」をテーマに、売却がうまく進まない理由から、相場の考え方、将来性、そして具体的な売却対策までを解説してきました。

目黒区は人気エリアである一方、戸建ては条件や価格設定次第で売れ行きが大きく変わります。感覚やイメージだけで判断せず、買い手目線と客観的なデータをもとに戦略を立てることが重要です。

1. 戸建ては条件差で売れにくい
2. 相場と成約価格を正しく把握
3. 価格設定が成否を左右する
4. 将来性はエリアごとに異なる
5. 売れた事例には共通点がある
6. 対策次第で結果は変えられる
7. 不動産会社選びが重要